深圳市认真贯彻落实党中央、国务院关于稳定房地产市场的决策部署，着力控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，深圳市房地产市场回暖向好态势持续巩固，特别是深圳“4·29”楼市新政出台后，市场活跃度显著提高。商品房销售量增价稳，一手住宅网签销售量连续4个月同比上涨，二手住宅成交量每月在5000套水平。根据国家统计局房价指数，深圳市一、二手住宅销售价格已连续6个月环比上涨。性价比高、配套完善、品质较好的项目热销，需求端释放趋稳，新房去化加快。
优化调控政策更好满足住房消费需求
2026年4月29日，深圳市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。一方面，放宽核心区住房限购。对于深户家庭及在深圳连续缴纳社保或个税满1年及以上的非深户家庭，可在核心区再购置一套住房，满足了因家庭结构变化等原因带来的核心区改善性住房需求。对于持有效深圳居住证的非深户家庭，也能在核心区购买1套住房。这直接惠及了社保记录不连续或未在深圳缴纳社保但实际居住就业的“新市民”和青年群体，让他们在深圳安家有了更清晰的路径。政策出台后，楼市成交明显提升。全市新建商品住宅网签套数连续四个月同比保持正增长（分别为44.1%、15.6%、32.7%及20.4%），同期网签销售金额累计同比增长65.6%，市场呈现止跌回稳积极态势。
另一方面，新政提高了公积金贷款额度，降低居民购房成本。进一步加大对多孩家庭改善居住需求的支持力度，将多子女家庭贷款额度上浮比例提高至所有上浮情形中最高的70%，家庭公积金最高可贷额度达到351万元。同时，将“初婚初育”作为独立的支持维度，减轻了青年人组建家庭和迎接新生命的经济压力。新政实施以来，公积金贷款笔数、金额环比分别增长26.5%、50.4%，有效缓解了居民购房资金压力，更好满足了刚性和改善性住房需求，帮助更多家庭减轻负担、实现安居。
加大“好房子”供应力度持续激发市场活力
近年来，深圳市按照“人、房、地、钱”要素联动机制，结合去化周期长短，加快福田、南山、宝安等核心区优质居住用地供应，适量增加外围区域核心板块优质居住用地供应。加快推动新开工项目建设“好房子”，引导房企提升住房品质。一批性价比高、配套完善、品质较好的新建楼盘成交火热。如南山区深圳湾片区及宝安中心区等核心片区项目热销，整体去化较为亮眼，部分楼盘开盘即售罄。部分项目虽不位于核心区，但因配套完善、品质较好也同样热销，如6月龙华片区一改善住宅项目入市，凭借较为完备的教育与生活配套，首期推售房源去化率超八成。
“线上+线下”便捷居民选房、购房
在线上，深圳市推出官方房产服务平台“i深房”，方便市民看房、选房、购房。目前平台已上线140余个项目，基本覆盖深圳在售优质商品房项目，累计点击量超1300万次。市民足不出户即可了解房源及配套信息，获取“带押过户”资金免费托管、金融专区、AI看房等特色服务，以及“好房节”“以旧换新”等活动资讯，有效降低购房决策的信息门槛。与商业房产APP不同，“i深房”支持交易“一网通办”，一次性上传住建、不动产登记和税务部门所需材料，让群众“零跑动”办妥购房资格审核、合同备案、税费缴纳等全流程事项，切实提升市民购房便利度和获得感。
在线下，深圳市住房城乡建设部门充分发挥统筹协调作用，联合相关部门依托“活力深圳·宜居未来”深圳好房节品牌IP，抢抓政策节点，精准落地130余场大型主题活动。常态化开展“进商圈、进银行、进企业”精准服务，在核心商圈设置房产展示点，结合周末、节庆、消费旺季提供沉浸式置业服务，让市民便捷“逛商圈、看好房、享服务”。
为畅通置换链条，深圳市通过政府引导、企业让利、金融支持等多方联动形式，为消费者提供购房权益保障，稳定市场预期，促进一、二手房市场良性循环。以南山区“商品住房以旧换新——南山换房易”为例，活动已吸引超1400批居民报名，207批居民到新房现场看房，带动新房成交509套、旧房售出200多套。居民张女士称：“老房子卖了好几个月没动静，通过‘换房易’不到一个月就成交，换新房手续也有人帮着跑，省心又省钱！”深圳着力解决“卖旧难、换房贵、手续繁”等急难愁盼问题，让群众换房更顺、更稳、更安心。
